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珠海房地产市场拐点来临
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６２６９元／平方米，珠海主城区商品住房预购均价，３月终于突破６０００元／平方米的关口。单月的数据也许不能说明问题，但近４年来珠海房价一路飙升已是事实。
没有一种商品会永远供不应求。长时间供销两旺的珠海楼市在今年初悄然发生变化，市统计局数据显示，我市今年前３个月商品房可供预售面积增长７５％，而需求仅增长２４．１％，需求增速低于供应增长５１个百分点；今年一季度房地产施工面积增长６４．１％。
面对这样的形势，市政府的关注程度也随之升高。市委副书记、市长钟世坚表示，我市房价已超过居民购买能力临界值。市政府将要采取措施，平抑房价、稳定房价，近期推出一批廉租房，解决低收入群众住房难问题。
市民
“珠海房价会跌吗？”
“珠海房价会跌吗？”这个问题的帖子，半年多来成为珠海某房地产网站的第二大热帖，该帖共４５页、６６６条，内容包罗万象，有赞美、抱怨、询问、分析、争吵、辱骂等等，偶尔也有物业代理或楼盘刊发的广告，但谁也说不清房价到底会不会跌。大部分人都承认，现在的房价的确很高。
“无论是一手房还是二手房，今年一季度涨幅达一成及以上，涨幅还是比较高的。”这是市统计局的结论。
据市房地产登记中心统计，３月全市新建商品住宅交易价格４９７７元／平方米，比去年１２月上涨近一成。商品房预购均价，香洲区首破６０００元／平方米，斗门区首破３５００元／平方米，全市预购均价５５８６元／平方米，比去年１２月上涨了１３．２％。同时，全市二手住宅交易价格为３０２４元／平方米，比１２月上涨１６．９％。
面对不断上涨的房价，有人选择了持币观望、等待各级政府的后续调控，有人或是押注珠海后市，或是担心房价再升，超出自己的承受能力。在同一个地产论坛上，最热门的帖子有近千条，大都是反映房价过高问题。
业界
“楼市正刮浮夸风?芽”
市民对楼市心存疑虑，有的开发商、物业代理也对这样一个市场是否正常产生了怀疑。
市五洲房产策划部赵珺琪也认为目前的楼市有些浮夸，他甚至把这样的观点写进了自己的博客里。他说，“有人认为情侣路的海景房价约为１００００元／平方米，新香洲也可以卖精装修房子，价钱标为８０００元／平方米甚至更高。有开发商打算在白藤湖附近开发均价为七八千元一平方米的楼盘，如果这是真的话，那么市区的房子就高得没谱了。”他认为，珠海主城区楼市与西区楼市相互作用，供需失衡的风险正在积聚。
珠海红馆房地产策划有限公司馆长刘峥嵘认为，珠海楼市不是量的问题，而是太多开发商往七八千、八九千元一平方米的堆儿里扎，新香洲、前山大多楼盘都这么定价，可实际上这个价位也很尴尬——收入低的买不起，收入高的则去了海景、品牌项目的楼盘了。“我认为珠海一直以来，市场总量、开发营销水平在稳步提升发展，价格会有一个较持续的提升空间，比较乐观。但最近接触一批珠海新项目的前期策划时，发现过去壮着胆子才敢报出的户型面积价格，今天动辄被批评为保守陈旧，同行们定价时的底气也都很足。”
刘峥嵘认为，这一现象的诱因可能有几个方面，一是近期创板块价格新高的两个“外来和尚”——广州方圆的“云山诗意”、万科“金域蓝湾”刺激了珠海楼市，不断涌入的外来开发商仍在继续挥鞭，他们高利润榜样也刺激众多开发商跃跃欲试；二是抓紧时间往前跑、趁热打铁或者趁火打劫的机会主义心态使然；三是继续看好珠海后市的信心支撑。
忧虑
预售房面积增长远远超过销售增长
珠海楼市供应现状到底如何？市统计局分析显示，一季度我市可供预售商品房面积６１．３万平方米，同比增长７５．３％，增速为近年新高；而需求方面，一季度全市商品房销售面积４７．９万平方米，同比增长２４．１％，商品房需求增长低于供应增长５１个百分点。
市统计局认为，这些预示着市场供求关系已开始发生变化，前两年供不应求局面已有所舒缓。“根据我们的走访和了解，现在的新房销售，不同楼盘差别很明显。品牌信誉好，户型好，价格合理的新楼盘很容易被抢购一空，但也有一些新楼盘销售不理想，有个楼盘投放市场已经几个月，销售面积刚到一半。”
然而，更多的楼盘还在源源不断地涌现，统计显示：一季度全市房地产施工面积为５９９．７万平方米，比去年同期增长６４．１％，其中新开工面积８９．５万平方米，同比增长１６．１％。全市施工面积中，有８５％是从去年结转的，面积达５１０．２万平方米。“这些都预示着今后我市房地产市场供应会大幅增加，投资也会持续增长。”统计局相关负责人表示。
“要知道在珠海这样一个１００多万人口，一年不过１５０万至１６０万平方米成交量的市场，再怎么持续健康发展始终是有规律的，需求不大可能在一夜之间倍增。”刘峥嵘肯定地告诉记者：“股市大热影响了楼市的需求，前一阶段‘追涨'楼市的心态也随着房价一升再升接近上限，可能将会有些楼盘出现一定时期的滞销。”
政府
“房价已过临界值”
房价一步步挑战市民忍耐力，市场风险不断积累，市政府对这个问题的关注程度也随之不断升高。在本月１６日举行的市政府常务会议上，市委副书记、市长钟世坚和市委常委、常务副市长霍荣荫表示，我市房价已经超过居民购买能力临界值。
去年我市城镇居民人均可支配收入１．８９万元，以三口之家购买７５平方米的商品住宅计算，房价收入比为８．２１倍，一般认为房价收入比在４－６倍之间较为合理。这是钟世坚为珠海市民算账的结论。另一方面，按照珠海市商品房预（销）售专网上的最新信息，我市目前有４５８４套住宅可售，总面积５１５６０７．３０平方米，平均下来，每户１１２．５平方米，目前充斥市场的多为１４０平米以上的大户型，在多番挑选咬牙买下后，业主将为其付出更多的时间和金钱。
政府关注到了房地产中的金融风险。一季度，全市房地产开发投资增长２３％；房地产中长期贷款较年初增加１３．９亿元，增长２５．７％；个人住房消费贷款比年初增加９．５亿元，增长９．２％。市政府明确表示，银行要把防范房地产信贷风险作为下一阶段金融调控的重点，防止信贷投放过热。
霍荣荫认为，市政府要采取措施平抑房价、稳定房价，既要理性指导开发商，同时也要理性引导购房者，要实现信息对称，市政府准备近期推出一批廉租房，解决低收入群众住房难问题。
当市民、业界和政府同时质疑珠海地产市场是否理性时，是否意味着拐点即将到来？１４５万珠海人拭目以待。
６２６９元／平方米，珠海主城区商品住房预购均价，３月终于突破６０００元／平方米的关口。单月的数据也许不能说明问题，但近４年来珠海房价一路飙升已是事实。
没有一种商品会永远供不应求。长时间供销两旺的珠海楼市在今年初悄然发生变化，市统计局数据显示，我市今年前３个月商品房可供预售面积增长７５％，而需求仅增长２４．１％，需求增速低于供应增长５１个百分点；今年一季度房地产施工面积增长６４．１％。
面对这样的形势，市政府的关注程度也随之升高。市委副书记、市长钟世坚表示，我市房价已超过居民购买能力临界值。市政府将要采取措施，平抑房价、稳定房价，近期推出一批廉租房，解决低收入群众住房难问题。
市民
“珠海房价会跌吗？”
“珠海房价会跌吗？”这个问题的帖子，半年多来成为珠海某房地产网站的第二大热帖，该帖共４５页、６６６条，内容包罗万象，有赞美、抱怨、询问、分析、争吵、辱骂等等，偶尔也有物业代理或楼盘刊发的广告，但谁也说不清房价到底会不会跌。大部分人都承认，现在的房价的确很高。
“无论是一手房还是二手房，今年一季度涨幅达一成及以上，涨幅还是比较高的。”这是市统计局的结论。
据市房地产登记中心统计，３月全市新建商品住宅交易价格４９７７元／平方米，比去年１２月上涨近一成。商品房预购均价，香洲区首破６０００元／平方米，斗门区首破３５００元／平方米，全市预购均价５５８６元／平方米，比去年１２月上涨了１３．２％。同时，全市二手住宅交易价格为３０２４元／平方米，比１２月上涨１６．９％。
面对不断上涨的房价，有人选择了持币观望、等待各级政府的后续调控，有人或是押注珠海后市，或是担心房价再升，超出自己的承受能力。在同一个地产论坛上，最热门的帖子有近千条，大都是反映房价过高问题。
业界
“楼市正刮浮夸风?芽”
市民对楼市心存疑虑，有的开发商、物业代理也对这样一个市场是否正常产生了怀疑。
市五洲房产策划部赵珺琪也认为目前的楼市有些浮夸，他甚至把这样的观点写进了自己的博客里。他说，“有人认为情侣路的海景房价约为１００００元／平方米，新香洲也可以卖精装修房子，价钱标为８０００元／平方米甚至更高。有开发商打算在白藤湖附近开发均价为七八千元一平方米的楼盘，如果这是真的话，那么市区的房子就高得没谱了。”他认为，珠海主城区楼市与西区楼市相互作用，供需失衡的风险正在积聚。
珠海红馆房地产策划有限公司馆长刘峥嵘认为，珠海楼市不是量的问题，而是太多开发商往七八千、八九千元一平方米的堆儿里扎，新香洲、前山大多楼盘都这么定价，可实际上这个价位也很尴尬——收入低的买不起，收入高的则去了海景、品牌项目的楼盘了。“我认为珠海一直以来，市场总量、开发营销水平在稳步提升发展，价格会有一个较持续的提升空间，比较乐观。但最近接触一批珠海新项目的前期策划时，发现过去壮着胆子才敢报出的户型面积价格，今天动辄被批评为保守陈旧，同行们定价时的底气也都很足。”
刘峥嵘认为，这一现象的诱因可能有几个方面，一是近期创板块价格新高的两个“外来和尚”——广州方圆的“云山诗意”、万科“金域蓝湾”刺激了珠海楼市，不断涌入的外来开发商仍在继续挥鞭，他们高利润榜样也刺激众多开发商跃跃欲试；二是抓紧时间往前跑、趁热打铁或者趁火打劫的机会主义心态使然；三是继续看好珠海后市的信心支撑。
忧虑
预售房面积增长远远超过销售增长
珠海楼市供应现状到底如何？市统计局分析显示，一季度我市可供预售商品房面积６１．３万平方米，同比增长７５．３％，增速为近年新高；而需求方面，一季度全市商品房销售面积４７．９万平方米，同比增长２４．１％，商品房需求增长低于供应增长５１个百分点。
市统计局认为，这些预示着市场供求关系已开始发生变化，前两年供不应求局面已有所舒缓。“根据我们的走访和了解，现在的新房销售，不同楼盘差别很明显。品牌信誉好，户型好，价格合理的新楼盘很容易被抢购一空，但也有一些新楼盘销售不理想，有个楼盘投放市场已经几个月，销售面积刚到一半。”
然而，更多的楼盘还在源源不断地涌现，统计显示：一季度全市房地产施工面积为５９９．７万平方米，比去年同期增长６４．１％，其中新开工面积８９．５万平方米，同比增长１６．１％。全市施工面积中，有８５％是从去年结转的，面积达５１０．２万平方米。“这些都预示着今后我市房地产市场供应会大幅增加，投资也会持续增长。”统计局相关负责人表示。
“要知道在珠海这样一个１００多万人口，一年不过１５０万至１６０万平方米成交量的市场，再怎么持续健康发展始终是有规律的，需求不大可能在一夜之间倍增。”刘峥嵘肯定地告诉记者：“股市大热影响了楼市的需求，前一阶段‘追涨'楼市的心态也随着房价一升再升接近上限，可能将会有些楼盘出现一定时期的滞销。”
政府
“房价已过临界值”
房价一步步挑战市民忍耐力，市场风险不断积累，市政府对这个问题的关注程度也随之不断升高。在本月１６日举行的市政府常务会议上，市委副书记、市长钟世坚和市委常委、常务副市长霍荣荫表示，我市房价已经超过居民购买能力临界值。
去年我市城镇居民人均可支配收入１．８９万元，以三口之家购买７５平方米的商品住宅计算，房价收入比为８．２１倍，一般认为房价收入比在４－６倍之间较为合理。这是钟世坚为珠海市民算账的结论。另一方面，按照珠海市商品房预（销）售专网上的最新信息，我市目前有４５８４套住宅可售，总面积５１５６０７．３０平方米，平均下来，每户１１２．５平方米，目前充斥市场的多为１４０平米以上的大户型，在多番挑选咬牙买下后，业主将为其付出更多的时间和金钱。
政府关注到了房地产中的金融风险。一季度，全市房地产开发投资增长２３％；房地产中长期贷款较年初增加１３．９亿元，增长２５．７％；个人住房消费贷款比年初增加９．５亿元，增长９．２％。市政府明确表示，银行要把防范房地产信贷风险作为下一阶段金融调控的重点，防止信贷投放过热。
霍荣荫认为，市政府要采取措施平抑房价、稳定房价，既要理性指导开发商，同时也要理性引导购房者，要实现信息对称，市政府准备近期推出一批廉租房，解决低收入群众住房难问题。
当市民、业界和政府同时质疑珠海地产市场是否理性时，是否意味着拐点即将到来？１４５万珠海人拭目以待。